もし新宿区に住む場合に、その最寄駅でなるであろう駅とその家賃相場をリストアップしてみた。新宿区の住まいの最寄駅が必ずしも新宿区内にあるとは限らないため、新宿区ではない駅も含んでいる。データはLIFULL HOME’Sの「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表」2023年4月時点のデータを参照
| 順位 | 駅名 | 家賃相場 |
|---|---|---|
| 1 | 新宿 | 13.9 |
| 2 | 千駄ケ谷 | 12.07 |
| 3 | 市ケ谷 | 12.05 |
| 4 | 西新宿 | 11.99 |
| 5 | 新宿三丁目 | 11.82 |
| 6 | 信濃町 | 11.81 |
| 7 | 新宿御苑前 | 11.48 |
| 8 | 飯田橋 | 11.46 |
| 9 | 四谷三丁目 | 11.35 |
| 10 | 神楽坂 | 11.15 |
| 11 | 四ツ谷 | 11.02 |
| 12 | 牛込神楽坂 | 11.01 |
| 13 | 東新宿 | 10.97 |
| 14 | 江戸川橋 | 10.86 |
| 15 | 早稲田 | 10.83 |
| 16 | 曙橋 | 10.8 |
| 17 | 都庁前 | 10.54 |
| 18 | 新宿西口 | 10.53 |
| 19 | 若松河田 | 10.51 |
| 20 | 西新宿五丁目 | 10.45 |
| 21 | 牛込柳町 | 10.38 |
| 22 | 早稲田 | 10.23 |
| 23 | 大久保 | 10.06 |
| 24 | 中野坂上 | 9.84 |
| 25 | 学習院下 | 9.76 |
| 26 | 高田馬場 | 9.74 |
| 27 | 初台 | 9.69 |
| 28 | 目白 | 9.66 |
| 29 | 面影橋 | 9.6 |
| 30 | 西武新宿 | 9.32 |
| 31 | 新大久保 | 9.21 |
| 32 | 新井薬師前 | 8.92 |
| 33 | 東中野 | 8.87 |
| 34 | 西早稲田 | 8.64 |
| 35 | 下落合 | 8.29 |
| 36 | 落合 | 8.22 |
| 37 | 落合南長崎 | 8.02 |
| 38 | 中井 | 7.73 |
| 39 | 東長崎 | 7.67 |
- 新宿区内で最も利便性が高いであろう新宿駅が最も家賃相場が高いが、駅周辺は商業地域のため居住用物件は多くはないと考えられる
- 本数も多く都心かつ他の都心直結の東京メトロ丸ノ内線の駅（西新宿駅〜四ツ谷駅）と、千代田区、渋谷区に住む場合の最寄駅にもなりうるJR中央線の駅（千駄ヶ谷駅〜飯田橋駅）は上位にランクイン
- 複数路線の交差するターミナルに隣接して徒歩10分程度の単独駅（西新宿駅 4位、信濃町駅 6位、新宿御苑前駅 7位、四谷三丁目駅 9位、神楽坂駅 10位、牛込神楽坂駅 12位、東新宿駅 13位 など）は上位の傾向が見られる
- 新宿区内を横断する地下鉄で比較すると、東京メトロ丸ノ内線に比べて都心を外れている東京メトロ東西線、都営大江戸線は家賃相場が低い傾向が見られる
- JR山手線ではあるが目白駅〜新大久保駅は他路線の駅と比べて家賃相場が低い傾向が見られる
- 山手線の内側に目を向けると、東京メトロ副都心線の西早稲田駅は34位と意外と低い
- 落合を中心とした区北西部の駅と、中野区、豊島区に住む場合の最寄駅にもなりうる中野坂上駅や東長崎駅は家賃相場が低い傾向が見られる
東京は鉄道網が発達しており、特に都心部ほど鉄道がその場所のアイコンや価値観の主軸になっているように思えることが多い。いかに複数の鉄道路線を使い分け目的地へ短時間かつ簡単にアクセスできるか、というニーズや価値観は簡単になくなることはないであろう。
一方でコロナ禍以降で注目された働き方・考え方の変化においては鉄道に基づいた場所の価値は相対的に低くなり、よりよい住居の質や近隣環境を求める考え方を持つ人は以前より多い可能性がある。
駅前のように利便性が高く人がたくさん集まるエリアは、それに比例して混雑や騒音といったトラブルに遭遇する確率も高くなる。また建物の過密さが増すことで日当たりが悪い、隣接する建物との距離が極限まで詰まっていることも珍しくない。テレワーク等で通勤がない、または少ない人はあえて便利な駅周辺を避けるのも悪い選択ではないだろうか。
データから見ると、どうしても山手線の内側に住みたいのであれば高田馬場〜新大久保〜西早稲田駅周辺のエリアを選んだり、東京メトロ東西線や都営大江戸線の単独駅を選ぶとコスパがよい物件に出会えるかもしれない。駅によっては駅前の店は物足りなさを感じるかもしれないが、公園、図書館、区のスポーツセンターなどが充実している。
新宿区内は徒歩10分圏内であれば最寄駅以外の駅があることも珍しくないため、そのような場所であれば最寄駅にとらわれる必要はなくなる。新宿駅に隣接する駅であれば新宿駅まで散歩がてら買い物に行くことも気分転換になって楽しい。コスパよく新宿区で暮らせる人が一人でも増えてくれるとうれしい。
参考資料
LIFULL HOME’S 家賃相場「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表」（2023年4月時点）
https://www.homes.co.jp/chintai/price/
